大浪小产权房的三大特点
2020-01-15

许多购房者认为,既然不能购买普通商品房,那就考虑购买大浪小产权房。小产权房的价格远低于市场价格,购买小产权房存在一定的风险,但是只要合理选择信誉可靠的大浪小产权房就可以规避这些问题,下面介绍一下大浪小产权房的三大特点。

大浪小产权房的三大特点

1、为集体利益建房

一般来说大浪小产权房的发展必须基于集体利益,如果只是为了个人利益那么这样的小产权房将很难长期存在。在集体利益的前提下大浪小产权房开发商必须首先获得当地村民委员会的同意并签署建造小产权房的协议,因此出于集体利益小产权房将更安全。

2、同一区域内的集体内部转移

每个人都应该知道小产权房只允许在同一村庄集体内部转让和流通。如果将小产权房卖给集体以外的人,特别是城镇户口的人即使签订购房合同也是无效的。因此在购买大浪小产权房的房屋时,每个人在同一村庄的集体内选择房屋。只有将其转移到内部大家的大浪小产权房屋才会更安全。

3、获得有关部门的批准规模较大

按照法律不责怪公众的原则,一旦大浪小产权房规模化就不可能轻易拆除,否则会引起社会恐慌。因此购买小型产权房屋不要买单独的房子,对于那些已经扩大规模的小型产权房屋,即使要拆除它们也将给予一定的补偿,这与那些独立的小型产权房屋的补偿很少。

总而言之,大浪小产权房的三大特点分别是为集体利益建房、同一区域内的集体内部转移、获得有关部门的批准规模较大。通常情况下高质量的大浪小产权房是不可以出售给村集体以外的人的,但是如果获得有关部门的批准,购房合同是有效的。当然这种情况很特殊很难生活在现实生活中广泛的存在。因此在购买大浪小产权房时,每个人都必须注意部门的批准,尤其是在村委会的同意下这样可以大大降低风险。

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