小产权房买卖合同需要公证吗
2019-01-01

问:小产权房买卖合同需要公证吗

答:小产权房买卖合同需要公证。

小产权房买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定小产权房买卖合同应当采取书面形式订立。


问:小产权房买卖协议和契约有什么区别

答: 二者在大部分情况下没区别,但严格来说也有,合同是为了同一个目的而订立的文件,而契约是双方各自的目的并不同,但为了达到社会交往,规定各自权利义务的文件。


问:小产权房买卖,小产权房合同怎么改名字

答:小产权房买卖只签订了购房合同的,可以分三种情况更改名字:


1、如果购房人和开发商签定的小产权房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。

2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!

3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。



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